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2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習（9）
計算題（共2題，20分。要求列出算式、計算過程，需按公式計算的，要寫出公式。僅有計算結果而無計算過程的，不得分。計算結果保留小數(shù)點后兩位。請在答題紙上作答。）
1．某出租的寫字樓，使用面積為3000m2，收益年限為45年，空置率為20％，未來3年每平方米使用面積的租金（含物業(yè)服務費用）分別為360元、400元、330元，同檔次寫字樓的年物業(yè)服務費用為每平方米使用面積36元，除物業(yè)服務費用之外的其他運營費用為租金（不含物業(yè)服務費用）的25％。假設該寫字樓未來每年的凈收益基本上固定不變，報酬率為9％。請利用“未來數(shù)據(jù)資本化公式法”求取該寫字樓的凈收益并計算其收益價格。（8分）
責任編輯：奮斗吧
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