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2016-07-01 16:11 建設工程教育網(wǎng) 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
抵押權為價值權而非實體權。設定抵押權后,并不轉(zhuǎn)移抵押權人對抵押物的占有。抵押人設定抵押后,房地產(chǎn)的所有權仍然屬于抵押人,抵押人仍可以對抵押物行使占有、使用、收益、處分的權利,但抵押人所享有的所有權受到限制。
抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的,應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
房地產(chǎn)抵押關系存續(xù)期間,房地產(chǎn)抵押人應當維護抵押房地產(chǎn)的安全完好,抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時,抵押權人有權要求抵押人恢復抵押房地產(chǎn)的價值,或者提供與減少的價值相當?shù)膿!5盅喝瞬换謴偷盅悍康禺a(chǎn)的價值也不提供擔保的,抵押權人有權要求債務人提前清償債務。
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