（1）施工二次招標型BT模式。政府選定僅承擔投資職能的投資人（聯合體），由投資人設立具有法人資格的項目公司對BT項目進行融資、建設組織和管理。項目公司自行融資、辦理工程建設有關審批手續(xù)、通過公開的招投標程序選擇施工承包商、監(jiān)理單位和材料設備供應商等。這種模式的特點是項目的主要施工承包商要由項目公司另外再通過公開招標程序確定，而不是由政府確定。

（2）直接施工型BT模式。政府選定能夠承擔項目主體部分施工的投資人（聯合體），投資人設立具有法人資格的項目公司對BT項目進行融資、建設和管理。其特點是項目公司成立后，不再另行選擇施工總承包商，而是直接按BT投資建設合同的約定進行施工，項目公司與施工承包商存在一定的利害關系。此模式中發(fā)展BT模式監(jiān)理單位一般由項目公司和業(yè)主共同委托或由業(yè)主來確定。

（3）施工同體型BT模式。政府選定同時直接承擔投資、建設管理和施工職能的項目投資人（聯合體），投資人設立項目管理機構對BT項目進行建設管理。項目管理機構不具有法人資格，既無資格辦理工程建設相關審批手續(xù)，也無法出面與工程建設相關單位簽訂合同。其特點是項目的主要施工承包商與項目投資人、項目管理機構直接同體。這種模式中，勘察、設計和監(jiān)理單位一般都由業(yè)主委托。