二級建造師考試工程：抵押、質押、留置、定金，2019年二級建造師考試備考開始了，2019年二級建造師考試報名于1月份開始，為了幫助小伙伴們更好的備考2019年二級建造師考試，今天特此為大家整理了二級建造師考試工程：抵押、質押、留置、定金，希望對各位有所幫助。

　　★ ★ ★ 知識點三：抵押、質押、留置、定金

　　抵押

　　質押

　　留置

　　定金

　　一、抵押權

　　(一)概念

　　抵押是指債務人或第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。

　　(二)抵押物

　　債務人或第三人提供。不動產或者特殊的動產(機器、交通工具等)，不轉移占有抵押物。

　　以下財產不得抵押：

　　1.土地所有權;

　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;

　　3.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療設施和其他社會公益設施;

　　4.所有權、使用權不明或者有爭議的財產

　　5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產

　　6.其它

　　【提示】用以下財產抵押的，應當辦理抵押登記、抵押權自登記時設立：

　　(1)建筑物和其他土地附著物;

　　(2)建設用地使用權;

　　(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;

　　(4)正在建造的建筑物。

　　【2014試題·單選題 】根據(jù)《擔保法》，下列財產不能作為擔保物的是(　)。

　　A.廠房

　　B.可轉讓專利權

　　C.生產原料

　　D.公立幼兒園的教育設施

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質押、留置權、定金的規(guī)定。擔保方式有保證、抵押、質押、留置和定金。學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療設施和其他社會公益設施不得進行抵押。

　　【2014試題·單選題 】根據(jù)《物權法》，下列財產不能作為擔保物的是(　)。

　　A.生產設備

　　B.建設用地使用權

　　C.正在建設的建筑物

　　D.集體所有的宅基地

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質押、留置權、定金的規(guī)定。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。

　　(三)抵押權效力

　　抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。

　　(四)抵押權的實現(xiàn)

　　可以協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款受償;協(xié)議不成，抵押權人可向法院起訴。

　　【注意】不能直接約定，抵押到期直接將物轉讓給抵押權人。

　　同一財產設定多個抵押權時，處理價款清償規(guī)則：

　　登記的優(yōu)于沒有登記的;都登記或者都沒有登記的按照先后順序;順序相同按照債權比例。

　　【2016試題·單選題】關于抵押的說法，正確的是(　)。

　　A.當事人可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍

　　B.抵押人沒有義務妥善保管抵押物并保證其價值不變

　　C.轉讓抵押物的價款只需高于擔保債權即可

　　D.抵押權可以與其擔保的債權分離而單獨轉讓

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是抵押權。選項B，抵押人需要妥善保管抵押物，保證其價值;選項C，抵押物與債務之間的價值沒有必然的關系;選項D，抵押權與其擔保的債權同時存在。抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。

　　【例題·單選題】施工企業(yè)以自有的房產作抵押，向銀行借款100萬元，后來施工企業(yè)無力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產被拍賣，拍得的價款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實現(xiàn)抵押權的費用為10萬元，則拍賣后應返還施工企業(yè)的款項為(　)萬元。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押權。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。150-100-20-10=20(萬元)。

　　二、質押

　　(一)概念

　　債務人或第三人將其動產權利移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。

　　債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞健?/p>

　　(二)質權的分類

　　可以分為動產質權和權利質權。

　　動產質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。

　　權利質押一般是將權利憑證交付質押人的擔保。

　　可以質押的權利包括：

　　(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

　　(2)依法可以轉讓的股份、股票;

　　(3)依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權;

　　(4)依法可以質押的其他權利。

　　【注意】抵押不轉移占有，而質押需要轉移占有。

　　【例題·單選題】根據(jù)《物權法》，下列不適合作為質押財產的是(　)。

　　A.匯票

　　B.倉單

　　C.建設用地

　　D.應收賬款

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定。選項C屬于不動產，不能辦理質押擔保。

　　【例題·單選題】根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，下列關于抵押擔保和質押擔保主要區(qū)別的說法中，正確的是(　)。

　　A.抵押物必須是債務人的財產，質押物可以是第三人的財產

　　B.抵押物必須是第三人的財產，質押物可以是債務人的財產

　　C.擔保期間，抵押物必須轉移給債權人，質押物不需轉移給債權人

　　D.擔保期間，抵押物不需轉移給債權人，質押物必須轉移給債權人

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定。首先是對象不同，其次是方式不同，抵押物不需轉移給債權人，質押物必須轉移給債權人。

　　三、留置

　　指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規(guī)定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。

　　能夠留置的僅限于動產，且只能基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權。

　　【例題·單選題】施工企業(yè)購買材料設備后交付承運人運輸，未按約定給付承運費用時，承運人有權扣留足以清償其所欠運費的貨物，承運人行使的是(　)。

　　A.抵押權

　　B.質權

　　C.留置權

　　D.所有權

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是留置權。留置權是基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權。

　　【例題·單選題】關于留置的說法，正確的是(　)。

　　A.留置的標的是不動產

　　B.不轉移對物的占有是留置與質押的顯著區(qū)別

　　C.留置權人負有妥善保管留置財產的義務

　　D.置物留置期間債權人不能與債務人協(xié)議處理留置物

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是留置權。留置是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權以該財產折價或者以變賣、拍賣該財產的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞健?/p>

　　四、定金

　　概念：一方當事人向另一方當事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。

　　定金應以書面形式約定，定金合同從實際交付定金之日起生效;定金數(shù)量由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

　　【例題·單選題】甲乙雙方簽訂總價為100萬的合同，并設定定金條款，則定金的最高限額應為(　)萬元。

　　A.10

　　B.30

　　C.50

　　D.20

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

　　【2017試題·單選題】甲建設單位與乙設計單位簽訂設計合同，約定設計費用200萬元，甲按約定向乙支付了定金50萬元。如果乙在規(guī)定期限內不履行設計合同，應該返還給甲(　)。

　　A.50萬元

　　B.80萬元

　　C.90萬元

　　D.100萬元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是定金。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。50+200×20%=90萬元。

　　【2015試題·單選題 】某開發(fā)商以A地塊的建設用地使用權作為向銀行貸款的擔保，確保近期還款，此擔保方式屬于(　)。

　　A.保證

　　B.質押

　　C.抵押

　　D.留置

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是抵押權。抵押是指債務人或第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞?。用以下財產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;(4)正在建造的建筑物。

　　【例題·單選題】在下列擔保方式中，只能由債務人而非第三人提供擔保的是(　)。

　　A.抵押

　　B.保證

　　C.質押

　　D.留置

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定。抵押、質押擔保中，其擔保人既可以是債務人自身，也可以是債務人以外的第三人;保證方式中的保證人必須是債務人以外的第三人;而留置屬于法定擔保物權，被留置的擔保物只能屬于債務人自己，不可留置債務人以外第三人的物。選項D正確。

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