房估知識(shí)點(diǎn)：搜集估價(jià)所需資料

1.估價(jià)所需資料的分類(lèi)（四類(lèi)）：

①反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料；

②估價(jià)對(duì)象及類(lèi)似房地產(chǎn)的交易、收益、開(kāi)發(fā)成本等資料；

③對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；

④對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料。

2.資料的具體類(lèi)型取決于擬采用的估價(jià)方法：

①比較法應(yīng)搜集交易實(shí)例資料；

②收益法主要搜集收益實(shí)例資料；

③成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法，主要搜集開(kāi)發(fā)成本實(shí)例資料。

3.搜集資料的渠道（六渠道）：

①委托人提供；

②在實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象時(shí)獲??；

③查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫(kù)；

④到有關(guān)政府部門(mén)和專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、單位查閱；

⑤詢(xún)問(wèn)有關(guān)知情人士；

⑥查閱有關(guān)報(bào)刊、網(wǎng)站等媒體。

4.估價(jià)師對(duì)資料的質(zhì)疑

估價(jià)師應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行審慎檢查，合理懷疑委托人提供的資料，必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行核實(shí)，對(duì)自己搜集的資料也應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！