2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目第八章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!

　　動態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別

　　(1)對后續(xù)開發(fā)的必要支出和開發(fā)完成后的價值的測算，在靜態(tài)分析法中主要是根據價值時點(通常為現在)的房地產市場狀況作出的，基本上是靜止在價值時點的金額。而在動態(tài)分析法中，是模擬房地產開發(fā)經營過程，預測它們未來發(fā)生的時間以及在未來發(fā)生時的金額，要進行現金流量預測。

　　現金流量是指一個項目(方案或企業(yè))在某一特定的時期內收入和支出的資金數額。現金流量分為現金流入量、現金流出量和凈現金流量。

　　(2)靜態(tài)分析法不考慮各項收入、支出發(fā)生的時間不同，不需要將它們折算到同一時間上，而是直接相加減，但要計算投資利息，計息期通常到開發(fā)完成之時，不考慮預售/延遲銷售;

　　動態(tài)分析法要考慮各項收入、支出發(fā)生的時間不同，把它們折算到價值時點，然后再相加減。

　　(3)在靜態(tài)分析中投資利息和開發(fā)利潤都單獨顯現，在動態(tài)分析法中這兩項不顯現，而是隱含在折現過程中。