2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價案例與分析》試題及答案（問答2），由網(wǎng)校老師帶領(lǐng)專業(yè)房地產(chǎn)估價師考試教研組團隊完成，是目前網(wǎng)上可參考的房地產(chǎn)估價師答案！

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2、【正確答案】（1）客觀租金求取方法不妥當(dāng)，客觀租金的求取方法有多種，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際情況選擇，并以多種方法輔助測算。且采用周邊三個類似辦公樓實際租金的平均值不妥，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，確定權(quán)重，再予以求?。?/div>

（2）年租金增長率確定沒有依據(jù)；

（3）收益年限錯誤，收益年限應(yīng)為40年。土地使用權(quán)剩余年限40年，取建筑物剩余經(jīng)濟壽命和土地使用權(quán)剩余年限中的較短者作為收益年限，即收益年限為40年。

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