近期，某城市房地產(chǎn)市場發(fā)生了較大變化，房地產(chǎn)成交量明顯萎縮，住宅市場價格出現(xiàn)下跌趨勢，某房地產(chǎn)估價機構(gòu)承接了該市一處住宅小區(qū)在建工程的房地產(chǎn)抵押業(yè)務，請問：結(jié)合該市房地產(chǎn)狀況，采用假設開發(fā)法評估該在建工程的抵押價值應注意哪些問題？

『正確答案』本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價技術(shù)路線及估價方法。

假設開發(fā)法及抵押價值評估技術(shù)路線。

在當前市場環(huán)境下，運用假設開發(fā)法時應特別注意：

預測開發(fā)完成后的價值宜謹慎。（2分）

開發(fā)費用可能發(fā)生變化。（2分）

開發(fā)周期可能延長。（2分）

開發(fā)和銷售稅費構(gòu)成內(nèi)容及稅費率可能發(fā)生變化。（2分）

折現(xiàn)率或利潤率水平可能發(fā)生變化。（2分）

參見教材P224。