土地成本：

　　購(gòu)置土地的必要支出，或者開發(fā)土地的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。

　　土地取得途徑：

　　(1)市場(chǎng)購(gòu)買;

　　(2)征收集體土地;

　　(3)征收國(guó)有土地上房屋。

　　(1)市場(chǎng)購(gòu)買的土地成本

　　建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格(地價(jià)款)，主要用比較法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、成本法求取。

　　土地取得稅費(fèi)。包括契稅、印花稅等，通常是根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，按照建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格的一定比例來(lái)測(cè)算。

　　(2)征收集體土地的土地成本(三項(xiàng)構(gòu)成)

　　土地征收補(bǔ)償費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)、其他費(fèi)用。

　　①土地征收補(bǔ)償費(fèi)用(四項(xiàng)構(gòu)成)

　　土地補(bǔ)償費(fèi)(征收前3年平均年產(chǎn)值6～10倍，補(bǔ)償?shù)氖寝r(nóng)村土地所有權(quán)，給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的)

　　安置補(bǔ)助費(fèi)(每人征收前3年平均年產(chǎn)值4～6倍，每公頃最高不得超過前3年平均年產(chǎn)值的15倍，補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是失地農(nóng)民)

　　(前兩項(xiàng)總和不得超過30倍，特殊情況可以提高)

　　地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)(補(bǔ)償?shù)氖堑乇砀鞣N附著物和青苗)

　　被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用

　?、谙嚓P(guān)稅費(fèi)(五項(xiàng)稅費(fèi))：新菜地開發(fā)建設(shè)基金+耕地開墾費(fèi)+耕地占用稅+征地管理費(fèi)+政府規(guī)定的其他有關(guān)費(fèi)用

　　耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。

　?、燮渌M(fèi)用

　　地上物拆除費(fèi)、渣土清運(yùn)費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金等，通常依照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或采用比較法求取。

　　(3)征收國(guó)有土地上房屋的土地成本

　　①房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用(五項(xiàng))：被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

　?、谙嚓P(guān)費(fèi)用：房屋征收評(píng)估費(fèi)+房屋征收服務(wù)費(fèi)+政府規(guī)定的其他有關(guān)費(fèi)用

　　③其他費(fèi)用

　　一般包括地上物拆除費(fèi)、渣土清運(yùn)費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金等，通常依照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或采用比較法求取。