2020年房地產估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網小編為考生整理了《房地產估價理論與方法》的重要考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點5：房地產抵押的需要
　　1.房地產抵押：債務人或第三人（抵押人）不轉移占有，將該房地產作為履債擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人（抵押權人）有權以該房地產折價或者以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
　　2.房地產是良好的用于擔保債務履行的財產。貸款金額小于抵押房地產的價值（出于安全的考慮）
　　3.房地產抵押對房地產估價的需要，主要有5種：
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　　②再次抵押估價，即將已抵押的房地產再次抵押的，對該房地產的價值進行評估。《擔保法》第三十五條規(guī)定：“財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?br/>　　③續(xù)貸抵押估價，即抵押貸款到期后繼續(xù)以該房地產向同一抵押權人抵押貸款。
　?、艿盅浩陂g估價，即（貸款到期前）對抵押房地產的價值進行評估，監(jiān)測抵押房地產的價值的變化，也是出于風險防范。
　?、莸盅悍康禺a處置估價，即債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，將抵押房地產折價或者拍賣、變賣處置。
　　4.金融機構貸款前、后和抵押物處置三個階段抵押估價。
　　——貸前：房地產價值評估、房地產貸款項目評價、抵押率（或貸款價值比、貸款成數(shù)）測算等。
　　——貸后：抵押房地產價值或價格動態(tài)監(jiān)測和評估，有關風險提示。
　　——處置：處置抵押房地產價值評估、處置方案、處置方式分析咨詢。
　　5.向抵押權人提供風險提示：
　　抵押人的行為使抵押房地產的價值減少，要求抵押人停止其行為；
　　抵押房地產價值減少，要求抵押人恢復抵押房地產的價值，或者提供與減值相應的擔保；
　　抵押人不恢復抵押房地產的價值也不提供擔保的，要求債務人提前清償債務。

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