各區(qū)縣房地局、各房地產交易中心、市農場局房地產受理處：

　　為貫徹實施《關于內銷商品住房種類歸并的若干規(guī)定》，根據(jù)簡化交易手續(xù)、統(tǒng)一交易審核程序和表式的要求，現(xiàn)通知如下：

　　一、關于銷售對象中改革開放后赴境外的中國公民

　　改革開放后赴境外的中國公民是指1979年1月1日后赴國外或赴港、澳、臺的中國公民。購房及辦理轉讓過戶時，赴國外的中國公民應持有效的中華人民共和國護照；赴香港、澳門的，應持港、澳居民往來內地通行證；赴臺灣的，應持臺灣居民來往大陸通行征。

　　二、關于合同的使用

　　《上海市房地產買賣合同》適用于已投入使用的房地產買賣。

　　1999年12月1日內銷商品住房種類歸并后，非房地產開發(fā)企業(yè)出售現(xiàn)房及房地產開發(fā)企業(yè)出售1999年11月30日前已取得房地產權證、非商品房項目的現(xiàn)房，雙方當事人均應簽訂《上海市房地產買賣合同》

　　《上海市房地產買賣合同》的示范文本由市房地資源局和市工商局制定，轉讓當事人應當參照示范文本按照公平和協(xié)商一致的原則訂立合同。

　　三、關于內銷商品住房預售合同的登記備案

　　房地產開發(fā)企業(yè)的預購人簽訂預售合同后，預購人可以按《上海市房地產登記條例》和《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定，持預售合同和當事人的身份證明等材料，直接向市或房屋所在地區(qū)縣房地產交易額中心辦理登記備案手續(xù)。

　　四、關于歸并后已購公有住房的上市出售

　　歸并后，已購公有住房依法取得房地產權證后均可上市出售，不再辦理已購公有住房上市出售的確認手續(xù)。

　　已購公有住房上市出售，雙方當事人應簽訂《上海市房地產買賣合同》。自合同生效之日起的30日內雙方當事人應按照《上海市房地產轉讓辦法》和《房地產買賣審核工作程序》規(guī)定，向房屋所在地區(qū)縣房地產交易中心辦理轉讓過戶和變更登記手續(xù)。

　　原《上海市職工所購公有住房出售合同》和《上海市已購公有住房上市出售確認申請表》、《上海市已購公有住房上市出售審核表》自文件下發(fā)之日起不再使用。

　　五、關于套配單位保留的原職工已購公房的上市出售

　　套配單位保留的原職工已購公房可以直接上市出售。套配單位和購房人簽訂合同后，應持經注記的房地產權證和《房地產買賣審核工作程序》規(guī)定的其他材料，向房屋所在地區(qū)縣房地產交易中心辦理轉讓過戶和變更登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納交易手續(xù)費、變更登記費等。

　　六、交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計

　　歸并后，經濟適用住房、職工住宅、動遷房、已購公有住房交易統(tǒng)計表納入內銷商品住房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，有關統(tǒng)計報表和統(tǒng)計口徑由市房地資源局修改制定，另行下發(fā)。

　　上海市房屋土地資源管理局